О долгах по взносам на капитальный ремонт: позиция Верховного Суда Российской Федерации

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми» информирует о ключевых позициях Верховного Суда Российской Федерации, сформированных по вопросам задолженности за капитальный ремонт. В течение 2024-2026 годов Верховным Судом приняты разъяснения и решения, которые имеют принципиальное значение для правоприменительной практики и защиты прав собственников.

Запрет на включение задолженности старше трех лет в платежные документы (2026 год).

В июле 2026 года Верховный Суд РФ признал незаконным включение в квитанции за капитальный ремонт задолженности, срок которой превышает три года. Данная правовая позиция сформирована по делу о взыскании долгов, накопленных Фондом капитального ремонта Санкт-Петербурга с 2016 по 2023 год.

Суд указал, что истечение срока исковой давности защищает собственника от принудительного взыскания. Включение в платежный документ задолженности за пределами трехлетнего срока фактически понуждает гражданина к оплате сумм, по которым у кредитора утрачено право на судебную защиту. При этом сам срок исковой давности применяется только судом по заявлению должника.

Указание в квитанции долга за семь лет нарушает принцип стабильности гражданского оборота, поскольку гражданин не может находиться под угрозой обременения в течение неопределенного времени.

Переход задолженности к новому собственнику (статья 158 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов. Перевод долга происходит в силу прямого указания закона и не требует получения согласия нового собственника.

Исключение: пени за просрочку не переходят к новому собственнику.

Определением Верховного Суда РФ от 18 сентября 2024 г. № 307-ЭС24-11756 установлено, что пеня за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт не переходит к новому собственнику помещения.

В рамках указанного дела суд пришел к следующим выводам:

• обязанность по уплате пени лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике;

• новый собственник не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за период до возникновения у него права собственности;

• неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту, установленный статьей 166 ЖК РФ.

Практические рекомендации собственникам.

1. При получении платежного документа, содержащего задолженность за период, превышающий три года, собственник вправе требовать исключения таких сумм из квитанции на основании правовой позиции Верховного Суда РФ (2026 год).
2. При приобретении жилого помещения на вторичном рынке следует учитывать, что долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу закона. Однако пени за просрочку, допущенную предыдущим собственником, взысканию с нового владельца не подлежат.
3. В случае судебного взыскания задолженности собственник вправе заявить о пропуске срока исковой давности (три года) в отношении части требований.

При выявлении фактов включения в платежные документы задолженности с истекшим сроком исковой давности граждане вправе обращаться в Государственную жилищную инспекцию и территориальные органы Роспотребнадзора.

Если Вам потребуется консультация, Вы можете обратиться в Консультационный центр по защите прав потребителей. Центр находится по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д. 71, каб. № 9, тел. 8(8212) 46-85-25.