Памятка потребителю. Перепланировка жилого помещения: что надо знать.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации (например, установка в помещении перегородок), требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении).

Необходимые документы:

Для проведения перепланировки помещения собственник помещения или уполномоченное им лицо предоставляет:

- заявление о перепланировке;

- правоустанавливающие документы на помещение;

- проект перепланировки;

- технический паспорт помещения;

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на такую перепланировку, если перепланировка повлечет присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Куда обратиться?

Документы на согласование перепланировки можно подать:

- лично (или через представителя) в МФЦ;

- в электронном виде через портал госуслуг

- в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Производить работы по перепланировке можно только после получения документа, подтверждающего принятие положительного решения о согласовании перепланировки.

Перепланировка завершается оформлением акта приемочной комиссии, который подтверждает ее проведение и является фактическим основанием использования жилого помещения в перепланированном состоянии. Жилищное законодательство не содержит требований к порядку формирования приемочной комиссии и требований к ее составу. Соответствующие предписания могут содержаться в нормативных правовых актах органов местного самоуправления.

Подписанный членами приемочной комиссии акт передается в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку, который в дальнейшем направляет данный акт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственного кадастрового учета изменений в реестре объектов недвижимости. Так, например, в кадастр недвижимости на основании акта приемочной комиссии вносятся измененные после перепланировки сведения о количестве комнат в квартире и их площади.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской  Федерации являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.