Памятка участнику долевого строительства
« Назад
Защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства призван Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Участие в долевом строительстве является возможностью улучшить жилищные условия. При этом важно знать об особенностях такой сделки. Подходите серьезно к решению о приобретении квартиры.
Одним из способов приобретением недвижимого имущества является его приобретение путем вложения денежных средств на этапе строительства на основании договора участия в долевом строительстве.
Правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости…» № 214-ФЗ от 24 декабря 2004 г. (далее — Закон). При этом если участником долевого строительства является гражданин, то на данные правоотношения распространяется законодательство в сфере защиты прав потребителей.
Выбор застройщика
- Застройщиком может быть только юридическое лицо, а не индивидуальный предприниматель.
- Застройщик должен получить в установленном законом порядке разрешение на строительство многоквартирного дома.
- Земельный участок, на котором ведется строительство, должен быть зарегистрирован уполномоченным государственным органом на праве собственности или аренды.
- Застройщик обязан представить проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и о проекте строительства, любому заинтересованному лицу для ознакомления.
- Застройщик вправе привлекать денежные средства потребителей только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Застройщик обязан любому обратившемуся лицу предоставить в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий:
-
учредительные документы застройщика;
-
свидетельство о государственной регистрации;
-
свидетельство о поставке на налоговый учет;
-
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за 3 последних года деятельности;
-
аудиторское заключение за последний год.
Договор участия в долевом строительстве
По договору участия в долевом строительстве (далее — Договор) застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательные условия договора
- Определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
- Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
- Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
- Гарантийный срок на объект долевого строительства.
- Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации органами федеральной регистрационной службы.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Гарантийный срок на объект долевого строительства не может быть менее 5 лет.
Передача объекта долевого строительства
Передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу в срок предусмотренный договором.
Объект передается потребителю только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Не менее чем за 14 рабочих дней и не более чем за месяц до наступления срока начала передачи и принятия объекта застройщик обязан направить (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) потребителю сообщения о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче, и предупредить потребителя о необходимости принять объект и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
После получения сообщения о завершении строительства, потребитель обязан приступить к принятию объекта в срок установленный договором, если срок не установлен в течение 7 рабочих дней.
При нарушении срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает неустойку в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Изменение срока передачи объекта осуществляется только с письменного согласия потребителя после государственной регистрации таких изменений.
Права потребителей при нарушении требований к качеству объекта долевого строительства.
Застройщик обязан передать потребителю объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и других требований (п. 1 ст. 7 Закона).
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика:
-
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-
соразмерного уменьшения цены договора;
-
возмещения своих расходов на устранение недостатков;
-
расторжения договора при существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства или не устранении выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.
Основания для расторжения договора
- Неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
- Неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков объекта долевого строительства.
- Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
-
прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома;
-
существенного изменения проектной документации объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
-
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
-
в иных установленных законом или договором случаях.
Источник: zpp.rospotrebnadzor.ru
