Об установлении порядка оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми» информирует о вступлении в силу с 1 сентября 2026 года Приказа Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, устанавливающего единые требования к оформлению актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

Основанием для принятия указанного акта послужили изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ.

Сфера применения: Правила распространяются на случаи, когда собственники помещений в МКД обязаны избрать совет многоквартирного дома. Приказ действует до 1 сентября 2032 года.

Обязанность составления актов приемки: Акты приемки составляются лицом, обязанным оказывать соответствующие услуги и выполнять работы на основании договора управления МКД либо иного договора (исполнителем). Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр и сохраняется в прежнем виде. Документ составляется в двух экземплярах (по одному для исполнителя и председателя совета МКД).

Сроки оформления актов: Установлены следующие сроки составления актов приемки:

• в сроки, предусмотренные договором управления, но не позднее даты окончания срока его действия;

• в любом случае не позднее 30 календарных дней со дня оказания услуг или выполнения работ.

Порядок направления актов и сроки реакции: Исполнитель обязан направить два подписанных экземпляра акта председателю или членам совета МКД не позднее 5 календарных дней с даты его составления. Способ направления подлежит согласованию сторонами и должен позволять подтвердить факт получения (в том числе почтовое отправление, электронная почта, личный кабинет на сайте исполнителя, вручение при личном присутствии).

Председателю или членам совета МКД предоставляется 10 календарных дней с даты получения акта для совершения одного из следующих действий:

1. подписание акта и возврат одного экземпляра исполнителю;

2. направление письменного обоснованного отказа от подписания с указанием аргументированных возражений.

Порядок действий при мотивированном отказе: При поступлении мотивированного отказа исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия, включая согласительное совещание и осмотр элементов общего имущества. По итогам указанных мероприятий оформляется новый акт приемки в установленном порядке.

Последствия отсутствия ответа: В случае если по истечении 30 календарных дней с даты направления акта исполнителю не поступил ни подписанный экземпляр, ни письменный отказ, акт приемки считается оформленным со стороны председателя или членов совета МКД.

Применение нового порядка: Приказ № 318/пр распространяется на акты приемки, оформляемые на услуги (работы), оказанные (выполненные) с 1 сентября 2026 года. Управляющим организациям рекомендуется привести договоры управления в соответствие с установленным порядком.

О нарушениях порядка приемки работ, а также о фактах включения в акты недостоверных сведений граждане вправе информировать территориальные органы Роспотребнадзора и Государственную жилищную инспекцию.