'; var w = window.open('', 'printme', 'width=700,height=600,toolbar=0,directories=0,menubar=0,status=0,resizable=1,location=0,scrollbars=yes,copyhistory=0,top=10,left=10'); w.document.write(text); w.document.close(); w.focus(); }
Главная   Защита прав потребителей   Памятка потребителю   Памятка потребителю - Капитальный ремонт

Памятка потребителю - Капитальный ремонт

Вопросы осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируются разделом 9 Жилищного кодекса РФ. 30 декабря 2013 года в Республике Коми была утверждена региональная программа «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014-2043 годы».

 В соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса существует 2 варианта формирования фонда капитального ремонта:

· перечисление взносов на счет регионального оператора,

· перечисление взносов на специальный счет.

Решение о выборе одного из способов, принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Его функциями являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт на открываемом им счете (счетах), осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту, фиксирование расходов на капитальный ремонт, а также взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления и иные функции.

В нашей республике для осуществления функций регионального оператора была создана и действует некоммерческая организация Республики Коми  «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с ним соответствующий договор. Согласно данному договору жильцы обязуются ежемесячно, своевременно и в полном объеме вносить взносы на счет регионального оператора, который, в свою очередь, обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом доме и выполнять иные обязательства, предусмотренные законом.

Жильцы также могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Собственники одного многоквартирного дома могут открыть для указанных целей только один счет.  Владельцем специального счета может быть:

·  товарищество собственников жилья,

·  жилищный кооператив,

·  региональный оператор.

Следует отметить, что выбранный способ формирования фонда капитального ремонта впоследствии можно изменить. Данное решение оформляется протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Что касается минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то его размер устанавливается органами государственной власти субъекта России. В Республике Коми принято Постановление Правительства от 30 декабря 2013 г. № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми», минимальный размер взноса на капитальный ремонт дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме путем принятия решения на общем собрании могут установить больший размер взноса, чем указан в данном нормативном акте, однако общее собрание не вправе принять решение об установлении взноса в размере ниже минимального, установленного Правительством Республики Коми.

Следует отметить, что не уплачивают взносы на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, а также в домах, земельный участок под которыми решено изъять для государственных или муниципальных нужд (обязанность по уплате прекращается со следующего месяца после вынесения соответствующего решения органом государственной власти или местного самоуправления). Освобождаются от уплаты также лица, проживающие в жилых помещениях многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности. Соответственно, обязанность по проведению капитального ремонта таких домов возлагается на муниципалитет.

В отношении взносов, уплачиваемых в фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, Жилищный кодекс устанавливает, что данные средства могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. 

Согласно положениям статьи 174 Жилищного кодекса РФ средства фонда капитального ремонт могут использоваться для:

1)  оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

2)  разработки проектной документации,

3)  оплаты услуг по строительному контролю,

4) погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ,

5) уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами,

6)  оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Со специального счета деньги могут сниматься только по распоряжению владельца счета и при наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об оказании услуг или выполнению работ по капитальному ремонту, договор на оказание данных услуг или выполнение работ, а также акт приемки выполненных работ по данному договору.

Собственникам также должна быть доступна информация о состоянии счета и обо всех операциях по нему. Банк, в котором открыт специальный счет, должен представить такую информацию по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме.

Средства фонда капитального ремонта, сформированные исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании примут решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный, часть фонда капитального ремонта может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества.

Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение может быть принято как по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или выполнение работ по капитальному ремонту, регионального оператора, так и по собственной инициативе.

Сроки, в которые планируется провести капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Коми, указаны в приложении к региональной программе, утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 г. № 572.